Proširenje Balkona (47 Fotografija): Dozvola Za Povećanje Stana U Hruščovu U Podnožju Ploče Zbog Balkona Za 30 Cm, Projekti

2024 Autor: Beatrice Philips | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-01-15 04:08

Proširenje balkona legalan je i prilično jednostavan način povećanja površine stana. Naravno, neće se povećati za 5-10 četvornih metara, ali dovoljno da prestanete spremati stare skije i džempere koje jede moljac na balkonu, a razmislite o radnoj sobi, igralištu ili kućnom stakleniku.

Načini

Izbor načina povećanja prostora na balkonu ovisi o vrsti balkona i njegovoj veličini, visini poda, trenutnom operativnom stanju i krajnjem cilju obnove.

Balkoni se prema vrsti konstrukcije razlikuju:

Na konzolne grede . Noseća ploča oslonjena je čeličnim gredama koje su za 40-50 cm uvučene u zid fasade zgrade. Korišten je uglavnom u kućama stare osnove. …

S ovom vrstom balkona možete ga proširiti na bilo koju visinu ako je parapet dovoljno jak.

Na ploči konzole . Nosiva ploča od armiranog betona je, takoreći, "prikliještena" između gornjeg i donjeg dijela fasadnog zida. Ovaj dizajn se može promijeniti samo u kućama od opeke. Moderne zgrade od gaziranog betona i keramičkih blokova možda neće izdržati dodatno opterećenje, tada će se struktura srušiti.

Na vanjskim nosačima … Balkonska ploča je odozdo oslonjena konzolama ili stupovima. Ova je metoda pogodna po tome što vam omogućuje značajno povećanje površine balkona, međutim postoji mogućnost da se temelj stupova ili fasada počnu neravnomjerno taložiti, što će dovesti do zakrivljenosti zgrade. A drugi nedostatak je što se stupovi mogu instalirati samo na visini od 1-2 kata.

Pričvršćen, pričvršćen, šarkiran . Ovo je moderan tip balkona koji se može "pričvrstiti" na već završenu zgradu uz pomoć nosača i prednjih stupova.

Često im je potreban slobodan prostor na dnu za smještaj nosača, konzola i postolja.

Balkoni-lođe . Takvi balkoni nalaze se napola u prostoriji, a pola vire izvan ruba fasadnog zida. Mogu se i povećati na nekoliko načina, ali takve je projekte teže koordinirati i implementirati, jer rekonstrukcija balkona-lođe može utjecati na nosive zidove i vrlo se razlikuje od rekonstrukcije punopravnog balkona ili lođe..

Dopuštene promjene određene su sposobnostima određene vrste balkona i njegovom lokacijom iznad razine temelja. Jednako je važno procijeniti trenutno tehničko stanje prostorije i može li ploča izdržati dodatnu težinu nadgradnje.

Možete ih izgraditi na nekoliko načina: uz prozorsku dasku i uz podnožje ploče

Produžetak praga

Proširenje prema "Klondike" tehnologiji, vrši se tokom zastakljivanja balkona sa produžetkom . Ova metoda zahtijeva manje vremena i novca i može se izvesti bez zakonskih izmjena. Njegova suština leži u činjenici da su metalni profili (konstrukcije kanala i uglova) zavareni na postojeću ogradu, na koju je postavljena udaljena prozorska daska širine 10 do 35 cm.

Istodobno, površina poda ostaje ista, ali vizualno se povećava volumen prostora, a prostor se oslobađa na funkcionalnoj prozorskoj dasci i iznad nje.

Prozorsku dasku možete koristiti po vlastitom nahođenju, dovoljno je čvrsta i pouzdana i izdržit će sve manipulacije. Težina jednodijelne konstrukcije ovisi o vrsti materijala koji se koristi za ostakljenje. Ako se radi o PVC okviru i dvostrukim staklima, metoda je pogodna samo za balkon u savršenom tehničkom stanju. Čak i balkon u kući sa starim temeljima može biti ostakljen aluminijskim profilom.

Takav okvir nema veliku nosivost i ne nosi opasnost od urušavanja.

Budući da aluminijski i duralumin profili pripadaju hladnom tipu ostakljenja (odnosno, održavaju malu razliku s vanjskom temperaturom ispod nule), balkon se koristi kao sezonska prostorija. Ljeti se može koristiti kao mjesto za porodično ispijanje čaja, sportsko igralište ili mjesto za spavanje za goste, a zimi će biti idealno za skladištenje konzervatorskih i uzgojnih biljaka.

Proširenje u podnožju ploče

Duže i skuplji proces, u većini slučajeva zahtijeva rješavanje pravnih pitanja.

Postoje tri opcije:

Tehnologija leptira … Uključuje povećanje površine zbog ugradnje prozora s dvostrukim staklom na stranama balkona pod kutom od 45 stupnjeva. Korisna površina se praktički ne povećava, ali više svjetlosti počinje prodirati u stan, a prozorska daska se može produžiti lijevo i desno. Proširenje je moguće s jedne ili s obje strane, ali simetrična verzija je estetskija.

Jednostrano proširenje pogodno je za kutne balkone.

Tehnologija za poneti … Najbolja opcija za povećanje stvarne površine balkona za trećinu. Ugradnja potpornih stubova moguća je i uz najširu stranu parapeta i duž sve tri.

Kombinovana tehnologija … Kombinacija "Leptir" i "Izvođenje" izgleda lijepo i daje veliko povećanje području. U tom se slučaju najširi dio ploče povećava za trećinu, a koso postavljeni prozori postavljeni su sa strane, tvoreći trapez.

Proces širenja u podnožju ploče sastoji se od sljedećih faza:

1. Čišćenje balkona. Prije svega, morate osloboditi radni prostor kako biste na odgovarajući način procijenili tehničko stanje balkona, izvadili stvari i uklonili nedostatke nastale pri izgradnji kuće.
2. Ako se popravak izvodi bez uključivanja stručnjaka, potrebno je osigurati sigurnosne mjere prije početka rada;
3. Demontaža stakla i parapeta, ako ih ima;
4. Proširenje baze prema odabranoj metodi. U istoj fazi postavlja se vizir za balkone na zadnjem katu;
5. Ugradnja rukohvata;
6. Ugradnja okvira;
7. Ostakljenje balkona;
8. Završni radovi na unutarnjoj i vanjskoj strani balkona;
9. Čišćenje građevinskog otpada.

Općenito, proces proširenja balkona nije težak. Njegove glavne faze možete vidjeti u sljedećem videu:

Možete li zumirati bez dozvole?

Promjena izgleda je delikatna stvar. To zahtijeva ozbiljan pristup i proučavanje pravne strane pitanja. Često se javljaju sumnje, je li moguće povećati površinu balkona bez dozvole nadležnih tijela? Odgovor na ovo pitanje zavisi od toga koliko su promjene planirane. Na primjer, za proširenje prostora za 30 cm ili manje, takva dozvola nije potrebna, a sve ostale promjene provode se strogo na pravnoj osnovi, jer se smatraju preuređenjem stana.

Ako nema vremena i želje, možete se ograničiti na vizualno povećanje prostora za tri desetine centimetara, ali to može biti neprofitabilno. Prije nego što počnete s implementacijom ideje, pažljivo odmjerite moguće troškove u oba slučaja i moguće koristi. Često se pokaže da dugoročna procedura za registraciju rekonstruisanog stambenog prostora uz registraciju svih dokumenata pobjeđuje.

Papirologija

Kada se donese odluka o preuređenju, postaje potrebno pripremiti paket dokumenata koji će vam omogućiti da dobijete administrativno odobrenje za popravke.

Kako se ovo događa?

Prije svega, potrebno je izjaviti gradskom odjelu za arhitekturu svoju želju za izvođenjem velikih popravki . Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za dozvolu za razvoj projekta obnove prema utvrđenom modelu i podnijeti ga posebnoj komisiji na razmatranje. Komisija će odluku donijeti u roku od 30 do 90 radnih dana. Ova shema vrijedi za stanove koji se nalaze na 2. katu i iznad. Za nekretnine u prizemlju, u kojima preuređenje podrazumijeva izgradnju temelja, projekt će morati biti koordiniran s organizacijama koje upravljaju zemljištem ispod stambene zgrade.

Kada je potvrdan odgovor primljen i potvrđen pismenom dozvolom, na redu je sljedeća faza .… To podrazumijeva kontaktiranje dizajnerske organizacije specijalizirane za razvoj projekata za promjenu rasporeda stambenih prostora.

Projekat koji ispunjava sve zahtjeve GOST -a bit će spreman za mjesec dana.

Završeni projekt mora biti dogovoren s vatrogasnom organizacijom, sanitarno -epidemiološkom službom, Ministarstvom za hitne slučajeve . Ako to odobre sve vlasti, vlasniku stana će se izdati nalog za početak popravnih i građevinskih radova.

Radovi se izvode u strogom skladu sa planom . Svako odstupanje od njega zahtijevat će tehnički zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti i novi pregled dizajna, koji će potrajati nekoliko mjeseci i možda neće biti odobren. Kad se preuređenje završi, poziva se posebna komisija koju čine zaposlenici gradskog vijeća, članovi komunalne službe, predstavnici projektantske organizacije koji su sudjelovali u izradi projekta.

Nakon toga, BTI popravlja novi izgled i snimke u dokumentima za nekretnine. Promjene područja unose se u plan apartmana. Ako preskočite ovu fazu, bit će prilično problematično prodati nekretninu nakon preuređenja.

Šta će se dogoditi ako krenete u obnovu bez dozvole?

Zakon i Stambeni zakon sadrže pravila koja regulišu izgradnju bespravnih zgrada. U pravilu se te promjene otkrivaju ili pri pokušaju prodaje nekretnine, ili kada uprava primi pritužbe od susjeda koje je na neki način omelo preuređenje.

Manje od dva zla bit će potreba da se legitimira promjena. Ovo je dugotrajan proces u trajanju od 3 mjeseca do šest mjeseci, tokom kojeg vlasnici nekretnina riskiraju da dobiju više od jedne globe i prilično loše živce.

U najgorem slučaju, zgrada će se morati demontirati, vraćajući balkon prvobitnom izgledu. Istovremeno, demontaža može koštati nekoliko puta skuplje od samog popravka.

Konačna lista sastoji se od sljedećih stavki:

• Izjava vlasnika nekretnine sa naznakom planiranih radova i procedurom za njihovu realizaciju;
• Dokumenti koji potvrđuju da je nekretnina u vlasništvu (moraju biti ovjereni kod bilježnika);
• Također, ovjerena saglasnost punoljetnih vlasnika nekretnina i osoba koje u njoj stalno borave;
• Projekt obnove s kopijom licence organizacije koja je izvršila njegov razvoj;
• Zaključak o zadovoljavajućem tehničkom stanju, potkrijepljen licencom organizacije koja je odobrila izmjene;
• Brojni dokumenti iz ZTI, uključujući tlocrt stambene zgrade i objašnjenja za arhitektonski projekat. Ako su promjene u planiranju već izvršene ranije, one bi se također trebale odraziti u certifikatima;
• Potvrde ovlaštenih organizacija: APU, SES, Ministarstvo za vanredne situacije, DEZ, HOA, Državno vještačenje.

Kreiramo projekat

U procesu stvaranja važno je uzeti u obzir da je svaka promjena izgleda stambene zgrade rekonstrukcija, koja se provodi radi poboljšanja životnih uvjeta. Većina promjena u konfiguraciji stana i njegovom arhitektonskom izgledu mora biti dogovorena i mora biti odobrena u svim slučajevima.

Postoji rizik da velike promjene neće biti odobrene, pa je potrebno uzeti u obzir neke detalje:

• Što su složenije promjene zamišljene, više će poteškoća nastati s njihovom koordinacijom;
• Rekonstrukcija balkona ne bi se trebala odražavati u susjednim prostorijama. Ako zgrada dovede do pojave pukotina na zidovima stana sa donje etaže, morat će se demontirati. Ako ploča koja previše strši nakon širenja sprječava ulazak svjetlosti u susjedni balkon, morat će se demontirati. Sasvim je očigledna i sudbina balkona, što na neki način ometa stanare iz susjednih stanova;
• Za odobrenje jednostavnog rasporeda dovoljna je skica koja se odražava u tlocrtu ZTI, a za složenu je potreban cijeli projekt;
• Zabranjeno je potpuno demontiranje ležajnih i nosivih elemenata;
• Zabranjeno je izolirati balkon ugradnjom radijatora ili drugih grijaćih uređaja na zidove u susjedstvu;
• Nema smisla graditi plan obnove zgrade koja čeka rušenje u naredne tri godine;
• Projekt koji će negativno utjecati na izgled fasade ili narušiti požarnu sigurnost neće dobiti odobrenje;
• Gotovo je nemoguće dobiti odobrenje za obnovu balkona u zgradi koja se smatra historijskim spomenikom;
• Projekt obnove, koji je sačinjen u projektantu (PO), koji obavlja licencirane djelatnosti, ima pravnu snagu. U suprotnom, ne može se prihvatiti za razmatranje i usuglasiti;
• Do početka planiranja, softver je dužan vlasniku nekretnine dostaviti pisano mišljenje o trenutnom operativnom stanju balkona;
• U slučaju narušavanja integriteta nosivih i nosivih elemenata, potreban je dogovor s autorom projekta stambene zgrade (naučnoistraživački institut od općinskog značaja);
• Trajanje i budžet odobrenja određuju priroda promjena, snimak prostorije, visina poda i drugi faktori.

Postupak proširenja vlastitim rukama

Povećanje površine balkona bez uključivanja stručnjaka težak je poduhvat, ali izvediv. Da biste ga dovršili, trebate: sposobnost rada sa aparatom za zavarivanje, poznavanje osnovnih svojstava materijala (posebno čvrstoće i karakteristika metalnih konstrukcija), poznavanje osnova sigurnosti za izvođenje radova na razini iznad prvi sprat.

Svi radovi se izvode s najmanje jednim partnerom, uz strogo pridržavanje sigurnosnih mjera.

U svakom slučaju, trebali biste započeti s projektom. Bez obzira na promjene - široka prozorska daska za saksije ili pretvaranje balkona u dnevnu sobu, moraju se provesti zakonito. Ako nemate vremena i želje da udarite pragove stambenih i komunalnih i upravnih organizacija, možete se ograničiti na povećanje površine balkona za 30 cm.

Slijedi red standardnih procedura za pripremu balkona za obnovu. Sve počinje osnovnim čišćenjem, a završava demontažom starog parapeta.

Parapet je gotovo potpuno izrezan. Možete ostaviti 30-40 centimetara dužine nosača ležajeva, koji su potrebni za zavarivanje novog okvira. Zatim se na zid fasade zgrade pričvršćuje pravokutni okvir - nova noseća konstrukcija balkona.

Prije svega, gornja i donja metalna cijev instalirane su paralelno jedna s drugom. Postavljaju dužinu produženog poda. Najčešće, kako bi se izbjegle poteškoće u koordinaciji projekta, duljina stabljike ne prelazi pola metra.

Sljedeći korak je ugradnja okomitih cijevi . Montiraju se u prečke na isti način kao prve dvije i pričvršćene su sidrenim vijcima. Zatim se metalni okvir zavaruje na četiri ugla. Rezultat je jednodijelna, monolitna, pouzdana konstrukcija koja pruža okvir za novi balkon.

Sam balkon sa šarkama već se može montirati na okvir. Postupak započinje formiranjem donje letve, odnosno prvo se gradi pod. Formiran je profilisanim cijevima, koje su položene okomito na okomicu fasade zgrade i zavarene na okvir.

Završni dodir u ovom bloku radova je ugradnja fasadne cijevi.

U konvencionalno označenoj drugoj fazi, radovi se izvode u okomitoj ravnini. Ugrađen je i zavaren par okomitih stupova na koje će naknadno ležati kontura stropnog okvira. Kad je zavarena, cijela konstrukcija bi trebala podsjećati na paralelepiped montiran u zid. Drže ga na mjestu snažni sidreni vijci i sigurnosna šipka koja se nalazi dijagonalno od dna.

Najteži dio je gotov. U posljednjoj fazi postavljaju se vodoravne grede novog parapeta koje će držati prozore tijekom ostakljenja. U intervalima između poprečnih greda moraju se zavariti okomite vodilice, potrebne za pričvršćivanje obloge iznutra i izvana, te izolacija. Udaljenost između vodilica je 50-100 cm.

Kad je fasada novog balkona opremljena, na redu je još jedan naporan postupak - zastakljivanje balkona . Što će biti (hladno ili toplo) i od kojih materijala (aluminij, drvo, PVC) ovisi o vrsti i težini gornje konstrukcije. Ako je sam po sebi masivan, ne biste trebali povećavati opterećenje nosivih greda i ploče, ograničavajući se na aluminijski profil. Ako radni uvjeti dopuštaju upotrebu težih materijala koji daju "toplo" ostakljenje, možete se zaustaviti na PVC okviru s dvostrukim staklima različitih prozora, postavljenim na različitim udaljenostima.

Ova je opcija najestetičnija i omogućuje vam da maksimalno zadržite toplinu u prostoriji tijekom hladne sezone.

Proširenje stana na račun balkona u "Hruščovu"

Obnova prostorija starog fonda zaslužuje posebnu pažnju. "Hruščovi" malih dimenzija izgrađeni su šezdesetih godina prošlog stoljeća, pa neki od njih pripadaju stambenim objektima, što nije pouzdano. Netočni izračuni i nekvalitetne izvedbe mogu dovesti do ozbiljnih posljedica, pa bi profesionalci trebali izvesti radove na proširenju površine balkona u staroj kući od i do.

Ako je dobijena dozvola za preuređenje, proširenje balkona događa se u istim fazama kao i u novoj zgradi: demontaža starog parapeta, postavljanje potpornog okvira, izolacija, ostakljenje, unutarnja i vanjska dekoracija balkona.